鄭州律師

農(nóng)村對(duì)土地的性質(zhì)作了具體的規(guī)定，任何人都不能隨意改變土地的性質(zhì)和用途。就農(nóng)村土地承包行為而言，法律是否規(guī)定土地承包合同是否可以轉(zhuǎn)包?錦盾專業(yè)鄭州律師解析：

土地承包合同是否可以轉(zhuǎn)包?

根據(jù)下列原則，土地承包合同可以轉(zhuǎn)包：

第38條農(nóng)村土地承包法第38條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循下列原則：

第一，依法自愿有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)制或阻礙土地經(jīng)營權(quán)流動(dòng)

耕地的所有權(quán)和用途不變，不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和生態(tài)環(huán)境;

流動(dòng)期限不得超過承包合同規(guī)定的剩余期限。

受讓方應(yīng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或資格;

在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員享有優(yōu)先受償權(quán)。

第二部分，土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別。

第一，轉(zhuǎn)包是指承包人將其所承包的土地再轉(zhuǎn)包給第三人，但不改變?cè)邪伺c村內(nèi)承包合同。

土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人將自己承包的土地讓渡給第三人承包，而第三人與村經(jīng)濟(jì)組織簽訂承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)上就是出售土地承包權(quán)。

三、轉(zhuǎn)包存在兩種合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓僅存在一種合同關(guān)系。

四、轉(zhuǎn)包不需改變土地用途，除非合同中另有約定，一般要求備案，沒有備案也不會(huì)因此失效;轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意，才能實(shí)現(xiàn)。由于合同經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓本質(zhì)上是合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，義務(wù)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)。

我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村土地不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，農(nóng)民集體所有的土地不得買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，農(nóng)民集體所有的土地不得依法有償使用或者出租、轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民集體所有的土地不得擅自改變其使用性質(zhì)。因?yàn)橥恋夭荒苻D(zhuǎn)讓，所以不能說土地轉(zhuǎn)讓和土地承包的區(qū)別。

土地承包合同是否可以轉(zhuǎn)包?在此基礎(chǔ)上，我國法律規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)的流通應(yīng)當(dāng)遵循依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，任何組織和個(gè)人都不得強(qiáng)制或阻礙流通，分包土地承包合同。