鄭州律師

抵押房屋按揭給銀行，抵押房屋將在房產(chǎn)證上登記其他項(xiàng)權(quán)利。貸款還清后，抵押人可以申請(qǐng)注銷其他權(quán)利登記，解除房屋按揭。那么離婚后如何將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給第三方?

1.離婚后如何將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給第三方?

離婚后按揭的房屋不能轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓給第三方的，需要還清貸款，注銷抵押登記?；蛘?，經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，再過(guò)戶。

我國(guó)民法典

第2009條房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，依法登記后生效;未經(jīng)登記，無(wú)效的，除法律規(guī)定外。

對(duì)于法律屬于國(guó)家所有自然資源，不得進(jìn)行股權(quán)登記。

第四百六條貸款期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓貸款財(cái)產(chǎn)。除非雙方另有約定，否則以此協(xié)議為準(zhǔn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受影響。

當(dāng)?shù)盅喝宿D(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知他方。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人清償債務(wù)，也可以要求抵押權(quán)人按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款提前清償債務(wù)。超過(guò)債權(quán)金額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。

二、抵押房屋所有權(quán)如何確定。

就抵押住宅而言，支付最初的支付和銀行貸款支付剩馀貸款是購(gòu)買(mǎi)者履行住宅買(mǎi)賣合同的行為，購(gòu)買(mǎi)者獲得住宅所有權(quán)的時(shí)間是住宅登記的時(shí)間，即填寫(xiě)住宅生產(chǎn)票的時(shí)間。離婚案件，有幾種情況，按照辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，很容易確定按揭房的歸屬：

1.雙方共同出資婚前購(gòu)房，婚后以一方或夫妻雙方名義購(gòu)房，并以按揭方式支付房款，以取得婚姻關(guān)系存續(xù)期間的產(chǎn)權(quán)。

2.婚前雙方約定可以以結(jié)婚為目的共同投資購(gòu)房。無(wú)論房款是否在結(jié)婚時(shí)支付，只要房屋產(chǎn)權(quán)是婚后取得的，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.婚后購(gòu)買(mǎi)房屋，無(wú)論婚后雙方實(shí)際對(duì)貸款房屋做出多少貢獻(xiàn)，只要不承諾婚姻關(guān)系存續(xù)期間和婚前財(cái)產(chǎn)歸對(duì)方所有，即使購(gòu)買(mǎi)合同以一方的名義簽訂，也可以視為家庭代理，夫妻共同購(gòu)買(mǎi)房屋，獲得離婚前的財(cái)產(chǎn)權(quán)，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在這兩種情況下，即使不辦理房屋所有權(quán)證，也只是在房屋所有權(quán)證上登記了一方當(dāng)事人的姓名，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

離婚后如何將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給第三方?夫妻離婚后，按揭的房屋不能轉(zhuǎn)讓給第三人。如果要轉(zhuǎn)讓給第三方，需要先還清貸款，取得完整產(chǎn)權(quán)后再轉(zhuǎn)讓，或者經(jīng)銀行同意辦理抵押轉(zhuǎn)讓手續(xù)。