鄭州律師

夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么樣?

夫妻雙方的房產(chǎn)過戶手續(xù)分為婚前房產(chǎn)過戶、婚后房產(chǎn)過戶、離婚房產(chǎn)過戶三種。夫妻三人的房產(chǎn)過戶手續(xù)各不相同，每種手續(xù)的費(fèi)用有多少，到底有多少手續(xù)，請看下面的介紹。

夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù)。

夫妻一方婚前以個(gè)人名義所擁有的財(cái)產(chǎn)，不屬于共有財(cái)產(chǎn)的范疇，因此在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需辦理買賣或贈(zèng)與手續(xù)。

按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以產(chǎn)權(quán)證上的起始時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年后包括五年，可減免產(chǎn)權(quán)人的銷售稅，買方即夫妻一方，所交稅費(fèi)有契稅.房屋交易費(fèi).房屋評(píng)估費(fèi).登記費(fèi).印花稅，每一項(xiàng)稅費(fèi)的交納數(shù)量為：房屋市場價(jià)1%-3%(根據(jù)房屋面積計(jì)算);房屋交易費(fèi).房屋評(píng)估費(fèi)6元/平方米;房屋評(píng)估價(jià)值0.5%的評(píng)估費(fèi);80元的登記費(fèi);房屋市場價(jià)0.05%的印花稅。

產(chǎn)權(quán)未滿五年的房屋，可根據(jù)贈(zèng)與合同辦理過戶手續(xù)，并到房產(chǎn)管理部門辦理公證及夫妻關(guān)系證明即可。捐贈(zèng)的房子也可以視為房地產(chǎn)交易，所以也有稅費(fèi)。契稅繳納金額與普通房產(chǎn)銷售相同，公證費(fèi)是這次的過戶費(fèi)用。