鄭州律師

夏先生名下有一套80多平米的房子，想賣了換套大點(diǎn)的房子，為了圖省心省力，就找了當(dāng)?shù)匾患抑薪楣举u房，卻沒(méi)想到遇到一個(gè)巨大的坑。
2021年9月3號(hào)，夏先生作為房屋賣方，趙某作為房屋買方，與XX中介公司三方簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：夏先生以35萬(wàn)元的價(jià)格出售位于某小區(qū)的房產(chǎn)，而且趙某與夏先生都同意由賣方委托居間房代收房款，居間方的代收行為產(chǎn)生買賣雙方履行本合同的法律效力。

2021年9月25號(hào)，趙某向XX中介交付了房款35萬(wàn)元和中介費(fèi)5000元，之后趙某聯(lián)系夏先生去辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶時(shí)，夏先生表示自己沒(méi)收到房款不能辦房屋過(guò)戶，趙某和夏先生同去XX中介公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)XX中介公司大門(mén)緊鎖，電話也聯(lián)系不上。夏先生與趙某對(duì)于房子過(guò)戶與否無(wú)法協(xié)商一致，趙某將夏先生起訴到法院，請(qǐng)求將房子過(guò)戶到自己名下。
【錦盾房產(chǎn)律師說(shuō)法】
由到夏先生與趙某都同意由賣方夏先生委托居間方代收房款，所以XX中介公司代收房款的行為是對(duì)夏先生與趙某雙方履行本合同有法律效力?；谠摷s定，夏先生與中介公司之間成立委托代理關(guān)系，該XX中介公司收到房款的法律后果由委托人夏先生承擔(dān)。趙某已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù)，在受托人收到房款后，夏先生應(yīng)協(xié)助買方趙某辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。至于夏先生沒(méi)有收到居間公司房款的主張，應(yīng)該通過(guò)提起訴訟的方式另案解決。 【錦盾房產(chǎn)律師提醒】
在簽訂合時(shí)要謹(jǐn)慎，尤其是涉及到金額較大或重大利益的情形下，一定要仔細(xì)看每一個(gè)合同條款，不理解或覺(jué)得不合適的條款及時(shí)提出，不要盲目在合同上簽字蓋章。另外，若買賣房產(chǎn)想委托中介公司，一定要找信譽(yù)好、有一定規(guī)模的正規(guī)公司，否則一旦出現(xiàn)中介卷款消失的情況，維權(quán)耗時(shí)耗力成本高。最后，錦盾房產(chǎn)律師表示：中介公司卷款消失也并不必然導(dǎo)致賣方承擔(dān)不利后果，違約情況還需要根據(jù)合同的約定具體看待。