鄭州律師

白先生2020年和女友相識并確認(rèn)戀愛關(guān)系，去年6月底兩人商量好準(zhǔn)備結(jié)婚，白先生出錢以女友的名字貸款買了一套商品房。首付36萬元是由白先生直接刷給售樓部的，但購房合同和貸款都簽在女方名下。
但在溝通結(jié)婚事宜中，雙方家庭鬧了一些矛盾，進(jìn)而影響到了兩人的感情，最終兩人也沒能走到一起。白先生就找女方讓退還房子，或者返還購房首付款，但女方不同意返還，這部分財產(chǎn)能要回嗎？

【錦盾房屋糾紛律師解答】
在沒有相應(yīng)條件和目的情況下，一個人出錢給他人買房，這一行為不符合公眾的一般認(rèn)知。本案中，考慮到白先生與女友的交往情況，該出資行為顯示不能僅僅視為一般情況下的贈與，結(jié)合實際案件情況，白先生的出資行為以談婚論嫁為目的，于情于理都更符合社會常理。現(xiàn)在兩人分手，喪失了締結(jié)婚姻的可能，女方理應(yīng)返還白先生房屋的出資款。
錦盾房屋糾紛律師表示，戀愛期間為另一方買房，本身這一行為應(yīng)當(dāng)結(jié)合雙方戀人身份關(guān)系這一基礎(chǔ)進(jìn)行判斷。正是基于這一親密關(guān)系存在，才有可能在生活實踐中由情侶一方向?qū)Ψ街Ц丁⒔桓痘蛞云渌绞浇o予財物，而這一行為的本質(zhì)可以推定為以結(jié)婚為目的，所涉及的財物即應(yīng)當(dāng)屬于婚約彩禮，而非一般意義上的贈與，該推定也能符合社會基本生活經(jīng)驗。 當(dāng)雙方分手，已不符合出資方在贈與時對雙方將來締結(jié)結(jié)婚關(guān)系或共同生活的心理預(yù)期，因贈與的條件與目的未能實現(xiàn)，涉案的贈與行為由此失去法律效力，故而出資一方有權(quán)要求對方返還案涉房屋。
錦盾房屋糾紛律師建議，戀愛期間買房分手引紛爭的案件并不是個案，尤其是戀愛期間一方出資買房寫在另一方名下，其中存在很大的法律風(fēng)險，希望大家在面臨大額贈與時多思多考！如遇此類糾紛，可以咨詢錦盾專業(yè)的律師以減少己方經(jīng)濟(jì)損失。