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房屋在一定條件下可以抵押的，抵押房屋簽訂抵押合同的，抵押擔保的范圍、抵押債務的履行期限、抵押債權(quán)的數(shù)額等。明確規(guī)定，房屋抵押不去房產(chǎn)局有效嗎?錦盾鄭州律師事務所解析：

1.房屋抵押不去房產(chǎn)局有效嗎?

根據(jù)民法典，抵押財產(chǎn)只有在抵押登記后才有效。因此，抵押房屋未向房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記的，抵押無效。

我國民法典

第四百條設置抵押權(quán)，當事人應當書面簽訂抵押合同。

抵押合同一般包括以下條款：

(1)有擔保債權(quán)人權(quán)利的類型和數(shù)額;

(2)債務人履行債務的期限;

(3)抵押財產(chǎn)的名稱和數(shù)量;

(4)擔保范圍。

使用本法第395條第一款至第三款規(guī)定的財產(chǎn)或者第五款規(guī)定的建筑工程作抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)是在注冊時設立的。

二、抵押權(quán)消滅的情形有哪些?

抵押權(quán)和其他民事權(quán)利一樣，是在特定條件下產(chǎn)生的，也將在特定條件下消滅。根據(jù)《民法典》和實際應用，抵押權(quán)在下列情況下消滅:

1.以實現(xiàn)方式消除，抵押權(quán)實現(xiàn)時，原抵押合同終止，各方權(quán)利義務解除，抵押權(quán)自然消除。

2.因抵押權(quán)人放棄而消滅。抵押合同簽訂時，抵押權(quán)人自動放棄抵押權(quán)，自動退出普通債權(quán)人的債權(quán)保護。此時抵押權(quán)因抵押權(quán)人的放棄而消滅。

3.無效抵押合同包括各種形式的無效、無效合同、抵押權(quán)自然無效、消除抵押權(quán)的無效合同、無效抵押合同包括不合格的主體、客體和內(nèi)容等。

房屋抵押不去房產(chǎn)局有效嗎?通過以上分析，住房抵押應進行抵押登記，抵押登記后抵押權(quán)成立。因此，如果抵押人沒有在房地產(chǎn)登記部門登記，抵押無效。