鄭州律師

杜某在打工期間遇到了孫某，兩人很快陷入愛河。2013年，雙方以杜某的名義貸款買了套房，登記在杜某名下。該房總價37萬元，首付款14萬元，向銀行貸款23萬元，目前貸款已還清。
2014年開始，杜某和孫某雖然沒領(lǐng)結(jié)婚證，但一直以夫妻名義同居生活，而且此后多年，兩人相處的一直都挺好。

2022年，兩人因生育問題產(chǎn)生分歧，雙方大鬧一場，杜某搬走，雙方分手。關(guān)于房子的歸屬，雙方多次溝通都沒協(xié)商成功。一氣之后，杜某將孫某起訴，要求依法判令該房歸自己所有。
【案件結(jié)果】
房產(chǎn)登記在原告杜某名下，被告孫某雖然主張支付了首付款，但沒有拿出能支撐自己主張的有效證據(jù)。且雙方是從2014年開始同居的，也就是說支付首付款發(fā)生在雙方同居之前，不能認定是被告孫某出資。而雙方提供的證據(jù)表明是共同還貸，本案結(jié)合其他證據(jù)綜合考慮，在雙方議價該房價值120萬元的基礎(chǔ)上，判決該房產(chǎn)歸原告杜某所有，酌情原告杜某給付被告孫某40萬元補償。 【錦盾房產(chǎn)律師建議】
戀愛時雙方都抱著赤誠，在買房、買車等大額資金來往時，鮮少會簽協(xié)議，這才導(dǎo)致分手后糾紛異常復(fù)雜。而同居期間所得的財產(chǎn)，而沒有協(xié)議、又無其他證據(jù)，事實又往往難以查明，給這類案件的處理上帶來很大的難度，與此同時也導(dǎo)致法官自由裁量權(quán)非常大。
為了減少法官自由裁量給這類案件造成的諸多不確定性，同時便于查明案情，錦盾房產(chǎn)律師建議，同居前后買房務(wù)必簽署產(chǎn)權(quán)確認書。除非做好了分手不要房的思想準(zhǔn)備，否則即使情到濃時也還需要理性談好，以免將來緣盡時曾相愛的兩人對薄公堂。