鄭州律師

  在我國(guó)，受兩千多年封建社會(huì)的影人們對(duì)家居風(fēng)水都非常在意。正所謂“一命二運(yùn)三風(fēng)水，四積陰德五讀書(shū)”，這并不全是迷信，也包含著人們對(duì)無(wú)法預(yù)知未來(lái)的敬畏以及對(duì)美好生活的向往。所以，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都是看了又看，比了又比，斟酌再三。而出于對(duì)地段的考慮而選買(mǎi)二手房時(shí)，一不小心還容易買(mǎi)到“兇宅”。兇宅并非法律概念，而是一種傳統(tǒng)認(rèn)知，一般是指房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生過(guò)自殺、他殺、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅。該種住宅雖然在客觀上并不影響房屋的實(shí)用功能，但會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房人的主觀購(gòu)房心理考量。因此，買(mǎi)房時(shí)若是買(mǎi)到“兇宅”該怎么辦？下面，河南錦盾律師事務(wù)所的小編通過(guò)一則案例的透析，讓您遠(yuǎn)離“兇宅”的忌諱與煩惱，面對(duì)糾紛不再感到束手無(wú)策。

【分析案例】

  買(mǎi)房人老李通過(guò)中介看上一處二手別墅，便與中介公司和房屋所有人簽訂了一份三方購(gòu)房協(xié)議，并按照協(xié)議內(nèi)容將第一筆購(gòu)房款打入賣(mài)房人指定的賬戶(hù)里。在老李準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并將支付第二筆購(gòu)房款時(shí)，她偶然得知這是一處“兇宅”。最初，房主的妻子被破門(mén)而入的歹徒殺死，其他家庭成員因此決定將房子低價(jià)賣(mài)出?，F(xiàn)在的賣(mài)房人也是得知真相后，將該房再賣(mài)給了自己。老李覺(jué)得自己受到了欺騙，找到中介公司要求停止合同的履行，退回已經(jīng)支付的第一筆房款。中介公司聲明自己對(duì)此事并不知情，同時(shí)表示這種說(shuō)法是封建迷信，不能以這樣的理由退房，老李必須履行原購(gòu)房合同。

  本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，當(dāng)事人一方隱瞞了房屋屬于兇宅的情形，到底構(gòu)不構(gòu)成欺詐，從而解除合同呢？

  法律排斥封建迷信，但法律保護(hù)善良民俗。民間習(xí)俗，指的是在特定社會(huì)里個(gè)人或集體的傳統(tǒng)風(fēng)尚、禮節(jié)、習(xí)性，是民眾長(zhǎng)期生活實(shí)踐的產(chǎn)物，反映了特定社會(huì)民眾的生活習(xí)慣，它本身不為法律所禁止。

  “兇宅”的說(shuō)法不是封建迷信，而是一種忌諱。忌諱是指人們對(duì)某些不吉利的事務(wù)或語(yǔ)言、舉動(dòng)的顧忌和避諱。在一定條件下，民間習(xí)俗也具有法律效應(yīng)，在法律、法規(guī)沒(méi)有相關(guān)規(guī)定的情形下，具有習(xí)慣法效力的民間習(xí)俗可以作為法律的補(bǔ)充。民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守社會(huì)公德，不得有悖于公序良俗。明知房屋為“兇宅”而而故意不告知的行為明顯違背了善良風(fēng)俗，“兇宅”一事明顯屬于影響房屋價(jià)值的重要因素，涉及購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)意愿，因此明知房屋為“兇宅”而故意不告知的行為構(gòu)成欺詐，買(mǎi)房人有權(quán)撤銷(xiāo)合同。

  第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

  第七條民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

  第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：

  （一）因重大誤解訂立的；

  （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的；