鄭州律師

  在我國，受兩千多年封建社會的影人們對家居風水都非常在意。正所謂“一命二運三風水，四積陰德五讀書”，這并不全是迷信，也包含著人們對無法預知未來的敬畏以及對美好生活的向往。所以，在購買房屋時都是看了又看，比了又比，斟酌再三。而出于對地段的考慮而選買二手房時，一不小心還容易買到“兇宅”。兇宅并非法律概念，而是一種傳統(tǒng)認知，一般是指房屋本體結構內發(fā)生過自殺、他殺、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅。該種住宅雖然在客觀上并不影響房屋的實用功能，但會嚴重影響購房人的主觀購房心理考量。因此，買房時若是買到“兇宅”該怎么辦？下面，河南錦盾律師事務所的小編通過一則案例的透析，讓您遠離“兇宅”的忌諱與煩惱，面對糾紛不再感到束手無策。

【分析案例】

  買房人老李通過中介看上一處二手別墅，便與中介公司和房屋所有人簽訂了一份三方購房協(xié)議，并按照協(xié)議內容將第一筆購房款打入賣房人指定的賬戶里。在老李準備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并將支付第二筆購房款時，她偶然得知這是一處“兇宅”。最初，房主的妻子被破門而入的歹徒殺死，其他家庭成員因此決定將房子低價賣出?，F(xiàn)在的賣房人也是得知真相后，將該房再賣給了自己。老李覺得自己受到了欺騙，找到中介公司要求停止合同的履行，退回已經(jīng)支付的第一筆房款。中介公司聲明自己對此事并不知情，同時表示這種說法是封建迷信，不能以這樣的理由退房，老李必須履行原購房合同。

  本案的爭議焦點在于，當事人一方隱瞞了房屋屬于兇宅的情形，到底構不構成欺詐，從而解除合同呢？

  法律排斥封建迷信，但法律保護善良民俗。民間習俗，指的是在特定社會里個人或集體的傳統(tǒng)風尚、禮節(jié)、習性，是民眾長期生活實踐的產(chǎn)物，反映了特定社會民眾的生活習慣，它本身不為法律所禁止。

  “兇宅”的說法不是封建迷信，而是一種忌諱。忌諱是指人們對某些不吉利的事務或語言、舉動的顧忌和避諱。在一定條件下，民間習俗也具有法律效應，在法律、法規(guī)沒有相關規(guī)定的情形下，具有習慣法效力的民間習俗可以作為法律的補充。民事活動應當遵守社會公德，不得有悖于公序良俗。明知房屋為“兇宅”而而故意不告知的行為明顯違背了善良風俗，“兇宅”一事明顯屬于影響房屋價值的重要因素，涉及購買人的購買意愿，因此明知房屋為“兇宅”而故意不告知的行為構成欺詐，買房人有權撤銷合同。

  第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

  第七條民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益，擾亂社會經(jīng)濟秩序。

  第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者仲裁機構變更或者撤銷：

  （一）因重大誤解訂立的；

  （二）在訂立合同時顯失公平的；