鄭州律師

一般來說，解決合同糾紛有四種方式，錦盾鄭州律師事務(wù)所解析

1.協(xié)商:合同雙方在友好的基礎(chǔ)上通過相互協(xié)商解決爭(zhēng)議是最好的方式。

2.調(diào)解：如果合同當(dāng)事人協(xié)商無法達(dá)成一致，可以要求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。比如一方或者雙方都是國企，可以請(qǐng)求上級(jí)機(jī)關(guān)調(diào)解。各級(jí)政府要在平等的基礎(chǔ)上明辨是非，不要搞行政干預(yù)。當(dāng)事人也可以向合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等提出請(qǐng)求。調(diào)解。

第三，仲裁：合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿意調(diào)解的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，按照合同約定的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生后雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：合同中沒有仲裁條款，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議，當(dāng)事人可將合同糾紛訴諸法院，尋求司法解決。除了上述一般特征外，有些合同還有其自愿性特征。例如，涉外合同糾紛可以參照外國法律而不是中國相關(guān)合同法來解決。

一是利用住房公積金貸款購房。對(duì)于已參加住房公積金繳納的居民，購房時(shí)應(yīng)優(yōu)先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款有補(bǔ)貼，貸款利率很低。

第二，個(gè)人住房組合貸款購房。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款一般都有最高限額。購房?jī)r(jià)格超過此限額的，不足部分應(yīng)向銀行申請(qǐng)商品房貸款。這兩種貸款統(tǒng)稱為組合貸款，業(yè)務(wù)可由銀行房地產(chǎn)信貸部門辦理。組合貸款利率適中，貸款金額可大可小，可供更多借款人選擇。

第三，個(gè)人住房商業(yè)貸款。前兩類貸款僅限于支付住房公積金的雇員。未交納住房公積金的個(gè)人，可向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房保障貸款，也可申請(qǐng)銀行按揭貸款。由于不同地區(qū)的政策不同，對(duì)貸款人條件的要求也有所不同。一般來說，借款人的實(shí)際年齡和貸款申請(qǐng)期限不得超過70年;為保證支付首付款而購買的住房總價(jià)格中應(yīng)有一定比例;還應(yīng)有貸款銀行批準(zhǔn)的抵押或認(rèn)捐等資產(chǎn)。

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