鄭州律師

夫妻離婚時(shí)，必須處理共同財(cái)產(chǎn)的分割問題，共同財(cái)產(chǎn)由夫妻平等分割。有些房子在夫妻離婚時(shí)可能沒有拿到房地產(chǎn)證明書，離婚沒有房產(chǎn)證怎么過戶?錦盾鄭州離婚房產(chǎn)糾紛律師解析：

1.離婚沒有房產(chǎn)證怎么過戶?

民法典規(guī)定，房屋必須取得合法產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行戶口登記，夫妻離婚時(shí)，房屋未取得房地產(chǎn)證明書的，不能進(jìn)行戶口登記。當(dāng)事人取得房屋完整產(chǎn)權(quán)后，持有房地產(chǎn)證明書、離婚協(xié)議書等資料進(jìn)行房屋戶口登記。

《我國民法典》

第二百零九條《不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力》不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓消失，依法登記，沒有生效的登記，沒有生效，但法律另有規(guī)定的除外。

法律規(guī)定屬于國家所有的自然資源，不應(yīng)進(jìn)行登記。

第二百一十一條【房地產(chǎn)登記申請(qǐng)材料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記事項(xiàng)提供所有權(quán)證明書、房地產(chǎn)地址、面積等必要資料。

配偶自愿離婚時(shí)，應(yīng)簽訂書面離婚協(xié)議，并到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確雙方自愿離婚的意思，并與子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)和債務(wù)處理協(xié)商一致。

二、離婚后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需證件。

婚姻關(guān)系持續(xù)存在期間購買的房地產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后也要分割房地產(chǎn)，決定分配給一方，處理房地產(chǎn)。而且在一般的過戶中，需要攜帶以下材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表;

2.申請(qǐng)人身份證明;

賣方需要的資料:身份證原件和身份證復(fù)印件一份。已婚者需要結(jié)婚證明書原件和復(fù)印件一份，房地產(chǎn)證明書原件夫妻一人不能來的，必須先寫委托書再去公正局公證，戶籍簿和復(fù)印件一份。

買方所需資料:身份證原件和身份證復(fù)印件、戶籍簿和復(fù)印件為單身的，需要向市民政局發(fā)行單身證明書。

3.是房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4.相關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書、房產(chǎn)買賣合同(如需公證，應(yīng)提交公證房產(chǎn)買賣合同)、公證房產(chǎn)贈(zèng)與書、公證房產(chǎn)繼承證書、房產(chǎn)置換協(xié)議書、房產(chǎn)分割協(xié)議書。

5.設(shè)置抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提交抵押人同意的書面文件。

6、人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)提交有效的判決書、裁定書、調(diào)停書和協(xié)助執(zhí)行通知書

7.非法企業(yè)和組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件;

八、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)當(dāng)提交主管部門的認(rèn)可文件和支付地價(jià)的證明書

9.以招標(biāo)、拍賣、招牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和地價(jià)支付證明書

10.屬于政府福利商品房的，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)主管部門批準(zhǔn);

11.拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的意見;

13.收購或合并企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的認(rèn)可文件。

14.國有企業(yè)或其他組織之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

15.法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范文件中規(guī)定的其他文件。

離婚沒有房產(chǎn)證怎么過戶?房屋過戶需要提供房屋所有權(quán)證明書，夫妻離婚時(shí)，房屋沒有房地產(chǎn)證明書的，房屋不能過戶。當(dāng)事人獲得房屋所有權(quán)后，持有房地產(chǎn)證明書、離婚協(xié)議書等資料，可以辦理房屋過戶登記。