鄭州律師

做為父母總是事事都為子女考慮，小時(shí)候希望孩子可以開心、快樂的長大，等長大后，又千方百計(jì)的想減少子女的負(fù)擔(dān)，等到自己老了又該考慮自己的財(cái)產(chǎn)歸屬問題了。而房產(chǎn)一般是老人們能留給子女的最大財(cái)產(chǎn)了，那么房子想留給自己的子女，究竟是生前過戶給孩子好，還是身后由子女直接繼承好呢?下面河南錦盾-鄭州繼承律師為您解析~

不管是生前將房子過戶給子女，還是身后由子女繼承，都屬于變更房子產(chǎn)權(quán)。變更房子產(chǎn)權(quán)有三種方式，分別為贈(zèng)與、買賣和繼承，三種不同的方式。下面河南錦盾律師事務(wù)所為大家分析一下三種不同的方式，用哪種方式比較好。

一、生前將房子通過贈(zèng)與的方式過戶給子女

如果打算走贈(zèng)與的方式將房子過戶給子女，是需要繳納全額的契稅，以及公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)的。而且如果將來子女要賣這套房子，還需要繳納個(gè)人所得稅，從費(fèi)用方面來說，生前將房子贈(zèng)與給子女，是很不劃算的。

二、生前將房子通過買賣的方式過戶給子女

按照交易的程序辦理過戶，將房子過戶到子女名下，需要繳納個(gè)稅、契稅，以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿5年，還需要繳納營業(yè)稅。雖然通過買賣的方式過戶給子女，一開始要交的稅費(fèi)比較多，但好處就是子女將來再對房產(chǎn)進(jìn)行買賣無后顧之憂，也算是比較劃算了。

三、身后將房子通過繼承的方式過戶給子女

這種方式可以說是變更房屋產(chǎn)權(quán)費(fèi)用最低的一種方式了，但劣勢就是目前很多老人沒有寫遺囑的意識(shí)，對于多子女或關(guān)系復(fù)雜的家庭來說，很容易產(chǎn)生繼承糾紛。但如果老人留下遺囑，指定房產(chǎn)的繼承人，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了，可以減少繼承糾紛。

從上面河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)鄭州繼承律師的分析，相信大家很容易看出來，遺囑繼承房產(chǎn)是最省錢和省事的，然后是買賣過戶，最后是贈(zèng)與。但如果涉及到房產(chǎn)再買賣，通過繼承或贈(zèng)與取得的房產(chǎn)，若已經(jīng)滿了五年且是家庭的唯一住房，那么可以免收個(gè)人所得稅，否則是要承擔(dān)高額稅費(fèi)的。所以，在選擇通過什么方式將房子過戶給子女時(shí)，這個(gè)問題也需要考慮到。