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鄭州律師按：現(xiàn)實生活中，夫妻一方或雙方以父母名義參加房改房的情況很常見，大多為父母單位的房產(chǎn)進(jìn)行公房改制時，夫妻雙方出資購買，但由于政策規(guī)定，只能將房屋登記在父母名下，但當(dāng)夫妻進(jìn)行訴訟離婚時分割此類房屋時，開始出現(xiàn)紛爭，在《婚姻法解釋（三）》出臺之前也一度成為難題無法合理解決，后來國家在立法時專門針對這些現(xiàn)象規(guī)定了第十二條，應(yīng)該算是對該類房產(chǎn)糾紛的權(quán)屬認(rèn)定有了明確規(guī)定，但是在實務(wù)操作中也存在諸多問題，下面鄭州律師者根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來論述實務(wù)中的問題及房產(chǎn)歸屬問題。
依據(jù)國務(wù)院有關(guān)購買房改房的政策，單位在向本單位職工出售房屋時，應(yīng)結(jié)合該職工的工齡、職務(wù)及職稱進(jìn)行相應(yīng)優(yōu)惠折扣，并且應(yīng)以家庭為單位，保證每個家庭只能享受一次該待遇，超過部分應(yīng)以市場價出售。
考慮到這些優(yōu)惠政策是給一方父母（產(chǎn)權(quán)登記人）的，而不是給夫妻的，需要鄭州律師指出的是，對此《婚姻法解釋（三）》第十二條也作了相關(guān)規(guī)定，即如果夫妻雙方在婚內(nèi)以自有資金購買夫或妻一方父母單位房改房產(chǎn)的，房產(chǎn)的所有權(quán)證證書上記載的為夫或妻一方的父母，那么夫妻雙方所購該房產(chǎn)的出資可作為債權(quán)向一方父母主張。
夫妻雙方于婚內(nèi)購買一方父母單位的房改房產(chǎn)，由于該房產(chǎn)一般與一方父母的工齡、榮譽、年齡、職稱、特殊貢獻(xiàn)等諸多因素相結(jié)合，是一方父母所在單位給予其的一種福利待遇，如果產(chǎn)權(quán)又登記在一方父母名下，因此在實務(wù)中判決為夫妻共同財產(chǎn)可能有所偏頗，不利于國家的相關(guān)政策精神。所以，在鄭州律師的實務(wù)經(jīng)驗中，法院一般會判決該房產(chǎn)歸一方父母所有，而夫妻雙方以夫妻共同財產(chǎn)的出資按債權(quán)主張，在訴訟離婚時以實現(xiàn)后的債權(quán)實現(xiàn)分割。
可見，上述權(quán)屬認(rèn)定的適用應(yīng)符合兩個條件，一是所購的房產(chǎn)是夫妻一方父母名義參加；二是所購房產(chǎn)的所有權(quán)證書登記為一方父母。 所以，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人在婚內(nèi)以其夫妻共同財產(chǎn)出資所購的房產(chǎn)為夫妻一方父母單位的房改房產(chǎn)，而該房產(chǎn)的所有權(quán)證書上記載的為夫妻一方的父母，則該房屋的所有權(quán)主體應(yīng)為夫妻一方的父母。
有關(guān)夫妻雙方在購買上述房屋的所交納的錢款，夫妻雙方在離婚時是否可作為債權(quán)來主張？當(dāng)然世界各國法律對此都有不同規(guī)定，但是我國婚姻法主張夫妻雙方一旦結(jié)婚，雙方財產(chǎn)便實行共同共有，也稱之為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻任何一方都可以對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行處分，因此鄭州律師認(rèn)為，夫妻雙方在婚內(nèi)所購一方父母單位實行房改房的房產(chǎn)，如果沒有特別約定，也不符合贈與的情形，應(yīng)作為夫妻一方父母的財產(chǎn)來處理，夫妻雙方在購房該房產(chǎn)時的出資，于離婚時可作為債權(quán)處理。
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